Praktikus ellenőrzőlista hozzáértő lakásvásárlók számára

Gyakran kapok sms-t vagy e-mailt valakitől, aki megkérdezi, mit gondolok egy lakásról, amelynek megvásárlását fontolgatják. Elküldik nekem a címet, és megkérdezik: „Mit gondol erről a házról?” Azt hiszem, azt várják tőlem, hogy azt mondjam: „Igen, tetszik” vagy „Nem, nem tetszik”, de a válasz e-mailem meglepi őket.

A lakásvásárló ellenőrző listája

A válasz e-mailem legalább hét olyan információt tartalmaz, amelyet meg akarok szerezni. Tartalmazzák:



  1. Légi felvétel a keresett ingatlanról (a Google Earth-ből vagy a helyi adóelbíráló webhelyről szerezték be)
  2. Az ingatlanadó-kártya és a felmérés másolata, ha rendelkezésre áll (a helyi értékelő webhelyén szerezhető be)
  3. Az ingatlan jogi leírásának másolata (elérhető a helyi okiratnyilvántartásban/okiratirodában online vagy az irodájukon keresztül)
  4. A terület helyi árvíztérképének másolata (elérhető az interneten)
  5. A közelben tervezett tervezett fejlesztések másolata (a kormánytervezési bizottság jegyzőkönyvéből vagy a kormányzati tervezési hivatal felhívásából)
  6. Három vagy több közelmúltban lezárt hasonló lakás értékesítése egy mérföldön belül vagy az ingatlanhoz a lehető legközelebb (a helyi értékelő webhelyéről vagy az online lakásértékesítési webhelyekről szerezhető be)
  7. Három vagy több, a közelmúltban felsorolt ​​hasonló ház egy mérföldön belül vagy az ingatlanhoz a lehető legközelebb (a helyi online lakáshirdetési webhelyekről szerezhető be).

Az előző tétellista egy tágra nyílt, előzetes lakásvásárlói ellenőrző lista, amelyet én személyesen használok, és tanácsot adok másoknak is, hogy tegyék ugyanezt. Folyamatosan növekvő technológiánknak köszönhetően minden, amit fent felsoroltam, ingyenesen elérhető online. Hadd kísérjem végig a lista minden elemét.

A légi felvétel

Kezdjük az ingatlan légi felvételével. Keressen a Google Earth-ben vagy a helyi értékelő webhelyén. Keresse meg a megvásárolni kívánt otthont a fizikai cím megadásával. Tekintse meg az ingatlantérképet, és vegye figyelembe:

  • Milyen közel vannak a szomszédos fejlesztések?
  • Kereskedelmi, ipari ingatlanokat lát a közelben, autópályát vagy gyűjtőutat?
  • Vannak a közelben patakok vagy vízi utak?

Mindegyik értékes információ, amelyet figyelembe kell venni.

Adókártya

Ezután alaposan nézze meg az ingatlanadó-kártya adatait. A legtöbb online adókártya tartalmaz egy egyedi ingatlanazonosító számot. Az adókártya információkat tartalmaz az ingatlan telek nagyságáról és a fejlesztésekről, valamint azok összegéről (az ingatlan adóztatásánál felhasznált összegről). Az adókártyán az ingatlan kora, a fejlesztések kora és sok más hasznos tény is szerepel.

A legtöbb otthonban van egy rögzített felmérés, amelyet „születési anyakönyvi kivonatnak” nevezek. A felmérés megmutatja az ingatlant/földet születéskor vagy az elején, jellemzően az otthon felépítése előtt (egyes felmérések befejezett fejlesztéseket mutatnak).

A felmérés másolata megmutatja az ingatlanvonalakat, a közüzemi szolgalmi jogokat, a közös területeket vagy a szomszédos szolgalmakat, a vízi utakat, az esetleges árvízveszélyes területeket, az utakat és még sok más elemet. A felmérés alapos áttekintése megóvhatja Önt a későbbi problémáktól.

Jogi leírás

A jogi leírás valószínűleg a legunalmasabb információ, amelyet meg kell néznie. Ha nem találja a jogi leírást az interneten, hívja fel a helyi okiratnyilvántartót/okmányirodát, és e-mailben elküldi a másolatot, vagy átveheti.

A jogi leírás megtalálható az ingatlan okiratában, és tartalmazhat, vagy nem, az Ön számára fontos információkat. Jellemzően egy felmérési táblára utal, amelyet esetleg már megnézett, vagy ténylegesen megadhatja az ingatlan méretének, szolgalmainak és behatolásainak részleteit, ha nem rögzítenek felmérést.

Egyszerűen az ingatlan címének keresése a helyi okirat-nyilvántartáson vagy jogi dokumentumok webhelyén további információkkal szolgálhat a lehetséges rögzített szolgalmi jogokról, zálogjogokról vagy egyéb, a megvásárlásra fontolgató ingatlanra vonatkozó rögzített információkról. Ennek a szép ingatlannak, amelyet esetleg meg szeretne vásárolni, lehet közös szolgalmi behajtóút vagy magánút (a közúti homlokzathoz képest).

Árvízi térkép

Egy másik jó megtekinthető elem a helyi árvíztérkép online. A legtöbb elérhető az otthoni cím egyszerű megadásával; azonban egyesek további kutatást igényelhetnek, hogy megtalálják.

Győződjön meg arról, hogy az ingatlan nincs a felsorolt ​​árvízveszélyes területen, és ha igen, nézze meg, hogy a fejlesztések a tényleges veszélyeztetett területen vagy azon kívül vannak-e. További kutatásokat kell végezni, ha az ingatlan árvízveszélyes területen vagy annak közelében található.

Helyi tervezett fejlesztések

Az egyik panasz, amit gyakran hallok a lakásvásárlóktól, ez: „Nem tudtam, hogy a szomszédos, gyönyörű, hatalmas farmot bevásárlóközpontnak tervezték.” Egyszerűen hívja fel vagy nézze meg a helyi önkormányzati tervezési bizottság online oldalát, hogy megtudja, mire vannak besorolva a közelben lévő nyitott ingatlanok, ha a közeli kereskedelmi vagy ipari felhasználás aggodalomra ad okot. Ezenkívül a helyi újságok nagyon jó munkát végeznek, hogy tájékoztassák a közösségben folyamatban lévő lehetséges fejleményekről.

Lezárult értékesítés és listák

Végül, de nem utolsósorban, legalább 3 lezárt eladás és 3 közelmúltban listázott közeli hasonló lakás eladásának megszerzése a legfontosabb a „teendő” listámon. Az ingatlanügynökök és értékbecslők eladásokat és listákat használnak az ingatlanok jelzáloghitelek, eladók, vevők stb. értékeléséhez, de a leendő lakásvásárlók saját maguk is kereshetnek lakásvásárlás előtt.

Ennek az információnak a megszerzése meglehetősen egyszerű. Számos ingatlanhirdetési webhely található az interneten, amelyek megmutatják a jelenleg listán szereplő és a közelben eladott lakásokat. A lakáseladásokra kattintva képet kaphat az otthoni és környékbeli árakról, összehasonlítva azokat a megtekintett lakással. A helyi adóbeszámoló webhelye a zárt lakásértékesítéssel kapcsolatos információkat is tartalmaz.

Hú, a kutatáshoz szükséges információ kissé elsöprőnek tűnhet, de az információ tudás, és a tudás birtokában a megfelelő döntések meghozatalához szükséges! Meg tudod csinálni!

Hányszor vettél már házat életed során? A fenti listán szereplő elemek közül melyiket vette figyelembe legalább egy lakás vásárlásakor? Melyiket hagytad figyelmen kívül? Megbánta már, hogy megvásárolt egy adott ingatlant? Miért?